quarta-feira, fevereiro 10, 2010
Conferindo os preços da habitação em Campos
O blog traz para análise dos seus leitores os custos da construção civil habitacional pela iniciativa privada comparada ao custo da construção feita pelo atual governo municipal.
As casas que estão sendo construídas pela PMCG têm de 48m2 e estão sendo alocadas num terreno total de 160 m2, sobrando cerca de 111m2 de área livre. Isto é positivo porque permite evita aquelas confusões de casas geminadas, muito coladinhas uma na outra, que contribui para conflitos, além disso, permite a expansão da casa conforme as necessidades de cada família.
Sobre os custos: as 5.100 que foram inicialmente licitadas tiveram um custo global de R$ 357.963.677,57, o que equivale a um custo unitário de R$ 70.188,96.
Estas casas segundo divulgou aqui a PMCG têm uma estrutura básica com telhado cerâmico típico, laje, sala, dois quartos, banheiro e cozinha.
Bom lembrar que neste cálculo do custo está excluído o valor da desapropriação dos terrenos que são nos seguintes bairros e quantidades:
Parque Santa Rosa, 1.000 mil casas; Parque Eldorado, 1.200; no Parque Salo Brand - 85; Tapera - 724; Codin – 461; Parque Aldeia - 500; Jockey Club - 600; Penha - 300; Parque Santa Helena - 30; Lagoa das Pedras e Travessão 100 casas nestas das localidades.
Com o valor do terreno pode-se deduzir um custo aproximado médio de R$ 75 mil por unidade.
Sendo assim, aqui cabe a pergunta, este valor é cerca de 10 mil superior ao valor do apto. vendido em área nobre na Alberto Lamego, em frente à Uenf, no qual ainda está incluído o lucro de construtor/incorporador que não é menor que 30%. Estes aptos. estão sendo anunciados em diversos outdoors espalhados pela cidade conforme imagem abaixo.
O blog deixa a análise final para os seus leitores e leitoras. Quando do governo passado a crítica feita pelo blog foi idêntica, e na ocasião era comungada pelas pessoas que hoje estão no atual governo, especialmente, quando o questionamento aconteceu com relação aos apartamentos construídos no Matadouro, também junto da Uenf . E agora?
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18 comentários:
Prezado Roberto,
Gostaria de fazer alguns comentários já que abriu o espaço para o debate.
Primeiramente é necessário observar a área do terreno, como mencionado as casas do "morar feliz" terão uma área livre de terreno, coisa que apartamentos não possuem. Além disso terá toda uma infraestrutura, incluindo área de lazer, galerias de esgoto, arborização das ruas, etc.
É importante lembrar também que as casas populares da gestão passada custaram quase R$ 150.000,00 cada, o dobro do valor das casas da atual gestão.
Um Abraço!
Paz e Bem
Tenho minhas dúvidas quanto esse "investimento".
Percebe-se pelo tipo de propaganda que a coisa não é a que prometem ser.
Alias, esse tipo de atividade é muita utilizada aqui por Campos !
Pois é... Estão roubando, basta parar para fazer as contas. Não é difícil de perceber.
Caro Roberto,
Antes de apontar um a um os argumentos, cumpre-se destacar alguns pontos essenciais ao deslinde desta “dúvida e ou crítica.”
O primeiro, é que toda crítica ou dúvida quando nutrida do sentimento de construção é sempre bem vinda, ajuda a enxergar de um outro ponto de vista – de quem não esta diretamente inserido no processo.
O segundo ponto é a crítica pela crítica, hoje institucionalizada em Campos por alguns setores da sociedade – faz surgir um fato de intuitiva percepção: a quem interessa, por que e por quanto?
O terceiro e último ponto parte da premissa que um professor e engenheiro do IFF (ex-CEFET) é minimamente capacitado parar saber que um programa de habitação popular da amplitude do “ Morar Feliz” possui várias nuances, que estará comprovado adiante:
1- O projeto é linear, logo necessita de uma área maior.
2- O preço da terraplanagem varia de acordo com a topografia do terreno.
3- O tipo de solo define qual será procedimento adequado para as fundações e estrutura da obra.
4-Construção de galerias de aguas pluviais.
5-Construção de rede de esgosto.
6-Iluminação.
7-Arruamento.
8- Área de lazer com: quadras poliesportivas, parque infantil, praças e outros.
Para concluir deve-se ressaltar que os argumentos supracitados influenciam no valor da obra, tendo em vista que serão vários lotes de casas em locais diferentes “ Parque Santa Rosa, 1.000 mil casas; Parque Eldorado, 1.200; no Parque Salo Brand - 85; Tapera - 724; Codin – 461; Parque Aldeia - 500; Jockey Club - 600; Penha - 300; Parque Santa Helena - 30; Lagoa das Pedras e Travessão 100 casas nestas das localidades .” Sendo assim é estapafúrdia a comparação com um condomínio vertical que não possui tantos investimentos em infra-estrutura.
Espero ter esclarecido a “ dúvida e ou crítica” do “engenheiro” e da sociedade campista.
É bom resaltar que a construção destas casas depende de toda uma infra-estrutura desde rede de esgoto até pavimentação de ruas e iluminação. Quanto ao lucro das construtoras há tanto na construção das casas populares quanto na construção dos apartamentos. Portanto, o valor está dentro da média.
Alem do lucro da empreteira, professor, (que diga-se de passagem, nunca viveram de fazer caridade nessa cidade), ainda há: 5% de comissão ao consultor imobiliário que fechar o negócio, fora outros custos junto ao governo e cartórios (coisa somada em torno de 6 mil reais).
Ou seja: 75mil é o custo/zero. Aplique-se ainda os demais.
Deve ser algum dono de ótica que ensinou a ganhar dinheiro dessa forma.
Com a palavra o secretário enganado ou que se enganou nos valores do IPTU. TB. poderiam se pronunciar os vereadores que se enganaram e estão alardeando por todo lado que o governo jofou sujo. Nesta lista tb. poderiam entrar o ex-vereador e o juiz, moralista da ordem pública, cumpridores a risca da LDB.
Estamos aguardando o pronunciamento, sentados é lógico, para não cansar...
Os apartamentos em frente ao Hospital Veterinário da UENF são mais baratos porque são entregues sem acabamento, ou seja, sem azulejos, sem louças de banheiro, pia da cozinha, etc.
Na boa. Estou de saco cheio. Estando ou não o valor superfaturado, a Malfeitura vai construir e executar a obra e está cag... e andando para a opinião dos blogs. Afinal quem manda nesta cidade é o Coronel, que está quietinho só "economizando" para a campanha.
E outra, já ouvi de gente lá de dentro do Exército que o projeto deles é ficar mais dois mandatos pela frente. Portanto haja dinheiro para financiar as próximas eleições.
A justiça está calada, o MP inerte e a sociedade se manifestando nos blogs, enquanto a maior população votante curte o verão no farol e acha tudo lindo e maravilhoso.
Só não mando estes soldadinhos de chumbo do Exército da Lapa para o inferno, pois não serão bem-vindos aqui.
Bicho Possuído
"Renascido do Inferno"
Acredito que os materiais utilizados nas construções de casas populares são os mais básicos e baratos possível (isso acontece ate com esses condomínios de grandes construtoras)...com esse valor da para construir uma residência de melhor qualidade e maior..não sei quanto ao terreno.
Eu lembro quando era Mocaiber,as casas custaram 80 mil a mais...O preço é justo,tem pavimentação,esgoto,e tudo mais.
E vá conferir esses apartamentos de 64 mil,não tem nada pronto...
Além dos argumentos de todos os outros comentaristas, a do anônimo de 3:42 PM é exatamente o que eu ia lembrar. Aqueles apartamentos vêm sem acabamento! Eu mesmo me interessei por eles há alguns meses e fiz uma visita ao local e fui surpreendido por essa informação. Além disso, os apartamentos são MUITO pequenos.
Acho que a intenção do Roberto oi legítima, mas a comparação foi mal feita, por falta de informação mesmo. Ou melhor, a comparação foi mal feita enquanto tentativa mostrar algum superfaturamento no programa de casas populares, e só serviu pra mostrar que os preços pagos pela prefeitura são mais que corretos.
Infelizmente, quando se trata do governo municipal, o Roberto costuma agir como o PIG: acusação (mesmo que venha de comentário a anônimo) em destaque e segundo ponto de vista/explicação apenas nos comentários...
Caro Alberto,
Vá comentar no blog da liderança a quem quer defender e veja se os questionamentos serão publicados.
Aqui você tem espaço até para falar o que falou. Agora o espaço sou eu que decido.
Se quiser diferente a blogosfera poderá ganhar um novo blog. Seja benvindo.
Sds.
Caro Roberto, é muito interessante a postura do pessoal dos comentários acima como o Gilberto Nunes, o Isack, o JD e outros Anônimos. Numa análise só um pouquinho mais ampla, vemos as casinhas minúsculas construídas pela prefeita ao lado do Hospital São José e vemos que não há ali nada de implantação de área de lazer, muros não foram feitos,a infraestrutura é precaríssima, arborização de ruas é gratuita pela secretaria de meio ambiente. A qualidade pra nós seres humanos mortais, se fossemos construir, não ficaria em R$ 30 mil. Falo isso por que sou construtor, construo e vendo casas. Não dá pra comparar com o apartamento em frente a UENF essas casas populares, que são de péssima qualidade. Algum de vocês já entrou numa dessas casas? São minúsculas.
Parem de falar bobagens e de defender quem não tem defesa.
Aproveitando o espaço, já que se falou em apartamentos próximos a UENF, como fica agora o valor imobiliário do local, com essa porcaria de sambódromo que a prefeitura está insistindo em colocar ali proximo? Nosso investimento vai por agua abaixo.
Queremos saber o que o MP vai fazer em relação a isso, porque a area é residencial. Quem vai dormir num lugar desses, eu comprei meu apartamento porque era tranquilo e quero morar com minha família, tenho filhos pequenos. Falaram que todo evento grande vai ser alí. Ali não pode ser. Não é possível, temos que dar um jeito, ir pra rua, fazer alguma coisa. Eles não podem fazer tudo o que querem. Existe a lei do municipio ou não?
Bom, estava fazendo uns cálculos e realmente acho que não há com se comparar a construção de um apt. com a construção de uma casa.
A estrutura de um prédio é una, vc só dá continuidade na estrutura, mas não precisa fazer vários sistemas hidráulicos separados, fundações e redes elétricas, logo, é natural que um apt saia mais barato, porém, a adm pública compra licita em quantidade, logo, as empreiteiras compram material em grande escala e como todos sabemos quando se compra muito o preço deve cair muito, então, conclui-se que a casa está com preço acima da média, está sendo paga como se fosse um particular construindo.
AGORA mudando de assunto Prof. Roberto, ficaria feliz se abrisse um questionamento sobre o aumento do IPTU, a Câmara aprovou em janeiro para quem é funcionário concursado receber 100% ao invés de 50% do DAS, fora o salário, coincidência aumentar tanto o IPTU em 2010 não acha ? Será que é pra pagar os 50% de aumento do DAS do Governo. Enquanto isso o servidor não tem o reajuste que merece.
Saudações.
Soube que Garotinho tem gente(capacho) só pra defende-lo do seu blog. Paga fixo R$ 1.ooo,oo reais só pra que 05 pessoas fique-o defendendo no blog. Estao eles aí...
Pô cara, tô desempregado e Milzinho na mão pra falar mal dos outros vai ser muito bom. Tenho família pra criar. Será que podia me dar o endereço de cadastramento?
Tá todo mundo se vendendo pra eles. Só pra falar nos blogs?
Pô é moleza. Consegue pra mim. Tá? Vou aguardar, heim.
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