EBX retoma projeto da Cidade X em SJB

O grupo EBX, através da sua empresa imobiliária REX, retomou os encaminhamentos para a instalação do projeto da Cidade X no município de São João da Barra.

Gerentes da empresa REX estiveram hoje com o prefeito Neco, dando detalhes do projeto e solicitando formalmente autorização para implantação do mesmo.

Como estre blog já havia informado, o grupo, cedeu à solicitação da prefeitura para que o nome de Cidade X fosse substituído.

A intenção era afastar temores de que no futuro o projeto imobiliário servisse de base para que o núcleo viesse a servir de base a um novo município, tal qual ocorreu com a paulista Cubatão, em relação a Santos.

O blog também comentou sobre este assunto em nota aqui no dia 25 de julho de 2012. Na oportunidade ficou acordado que sairia o nome de cidade, trocado para bairro e o nomenclatura X, característica das empresas do grupo seria substituído por outro nome escolhido pela comunidade.

Como também o blog informou em nota no dia 16 de setembro de 2011 (veja aqui) o bairro que sediará o projeto imobiliário será instalado numa área de cerca de 1,1 mil hectares da Fazenda Pontinhas, na localidade de Cajueiro. Esta fazenda foi adquirida em abril de 2011 por R$ 12 milhões.

Aqui em nota do dia 2 de janeiro de 2012 o blog trouxe outras informações e análises sobre o projeto a partir de uma entrevista feita pela jornalista Denise Luna, da Folha de São Paulo, com este blogueiro (veja a matéria aqui).

Nesta mesma nota foi exposta imagens do projeto do empreendimento imobiliário desenvolvido pelo escritório do arquiteto Jaime Lerner. Além do arquiteto também foi contrata pela Rex, a empresa de engenharia Sondotécnica que elaborou os projetos de abastecimento de água, saneamento e esgoto, alimentação elétrica, comunicação (telefonia, TV, dados, segurança CFTV), drenagem, terraplenagem, pavimentação e sinalização, proteção e combate a incêndio, gás, contenções dos canais e obras de arte, além de coleta seletiva de lixo e aterro sanitário.

Desde 2008, o blog já comentava e analisava o assunto. Veja aqui nota do dia 28 de julho de 2009. Ainda, um outro tema relacionado ao assunto o blog postou aqui, em 23 de fevereiro de 2012 uma breve análise sobre a proposta de plano diretor apresentado por Jaime Lerner.

Algumas novidades informadas hoje pelos técnicos da Rex é sobre a construção de um hotel pela rede Accord que pelo projeto terá 200 leitos e um custo de implantação de R$ 30 milhões.

Outra informação nova é que a primeira parte do projeto de construção habitacional terá investimentos de R$ 200 milhões sendo 20% disto para a infraestrutura (água, arruamento, esgoto, iluminação, etc.) do projeto.

Confirmando as informações iniciais (veja abaixo o vídeo que mostra os primeiros detalhes dos prédios) o projeto prevê prédios de 4 andares com um total de 931 unidades. Outras 369 unidades seriam de residências.



Os apartamentos previstos serão 600 de dois quartos (55 m²) e 331 de três quartos (66 m²) com os valore variando entre R$ 150 mil e R$ 180 mil, o que equivale a um valor aproximado de R$ 3 mil/m² que poderiam ser financiados pela Caixa Econômica Federal dentro do programa Crédito Associativo.

A Rex informa ainda que doará 38% da área, correspondente às áreas comuns, para a municipalidade.

Comentários do blog:
O anúncio do projeto suscita a necessidade que a comunidade possa discutir as bases para o novo Plano Diretor do município, cujas bases foi anunciada em palestra, há um ano por Jaime Lerner, contratado pelo grupo EBX, e cujos detalhes e propostas não são, até hoje, de conhecimento da população e na qual se insere o projeto da Rex.

Aliás, espera-se que a Câmara de Vereadores abra ao conhecimento da população os detalhes desta proposta de reformulação do Plano Diretor do município. Que o legislativo promova as Audiências Públicas, para que a população possa discutir não apenas a reformulação do plano que deve dirigir o crescimento do município, mas, também, projetos como este da Cidade X (nome que continuará a ser utilizado pelo blog) e outros que impactarão a ocupação do solo, o meio ambiente e a vida social em todo o município de São João da Barra.

Os interesses comerciais da empresa devem ser compatibilizados com os interesses da comunidade. O projeto confirma que o grupo EBX pretende auferir lucro não apenas com as atividades logística e industrial, mas, também com o uso do solo e empreendimentos imobiliários, para os quais a especulação é parte da estratégia de obtenção de lucros.

É importante ainda perceber a doação de área para a PMSJB, mais que um benefício, o fato pode representar ônus, já que a construção de equipamentos públicos nestas áreas, significarão ônus para todos os sanjoanenses e benefício para o grupo empresarial que lucrará com as atividades imobiliárias, além da alocação de seus trabalhadores ao lado do Complexo do Açu, seu empreendimento logístico-industrial.