Alguns comentários nas notas anteriores ao assunto vem aprofundando o tema. O blog destacou dois deles para esta nota. Eles se desdobram da nota original (veja aqui e aqui):
"Boa tarde Professor Roberto, não poderia deixar de mostrar a nova classe de sem teto que havia surgido em nossa Cidade " Campos dos Goytacazes". Chove no molhado a tese de que o povo estava comprando para fins de moradia, quando na realidade estavam comprando para fins de locação. Neste sentido, como a Prefeitura de nossa Cidade, não dá uma casa para aqueles que ganham 2 salários mínimos, pior para os que ganham até 4 mil reais, tendo em vista o fato notório que uma pessoa com uma renda dessa não colocaria jamais o seu filho em quaisquer escolas do sistema municipal de ensino. Vamos as contas:
Uma família formada por 04 pessoas.
1- Despesa escolar = R$ 800,00/mês
2- Despesas médicas = R$ 550,00/mês
3- Alimentação = 800,00 / mês
4- Transporte e combustível = R$ 350,00
5- Luz e água = R$ 200,00
Não preciso nem continuar a conta.
Qual imóvel essa família vai conseguir adquirir em nossa Cidade?
Porque a Prefeitura de campos não cria uma linha de subsídio para essas famílias?
Os imóveis vendidos em Campos são literalmente um Golpe contra o trabalhador, uma vez que ao contactar os corretores eles falam do Minha Casa Minha Vida, como se uma família com uma renda dessas pudesse adquirir uma casa de R$ 200 mil, cujo o terreno é menor que o de muitas casas da Prefeitura de Campos que sai ao custo de R$ 100 mil. Em fim, para adquirir uma casa dessas a família terá que apanhar empréstimo, vender o carro para tentar chegar ao patamar que a Caixa Econômica vai financiar para ele. Isso é um absurdo, pois se o Banco do Governo avalia o imóvel em R$ 110 mil, como os inúmeros construtores conseguem fechar esses financiamentos junto ao Banco.
O certo é Polícia Federal neles.
Não quero pedir benção para políticos. "
"O anonimo das 5:15 tem razão. Como um jovem que está se formando e iniciando a carreira profissional, constituindo família... consegue adquirir um imóvel em campos? São impraticáveis os preços dos imóveis, qualquer casinha com um terreno de (5x20) abaixo do padrão da lei de uso e do solo custa 150 mil reais. A única saída é financiar pela caixa, que no somatório final do financiamento tem juros exorbitantes! Professor, o senhor poderia fazer um post sobre essa questão e principalmente sobre a jogada das construtoras e corretores em campos: estão financiando imóveis pela caixa com terreno abaixo da metragem mínima estabelecia pela lei de uso e ocupação do solo do município. É só olhar nos classificados. Praticamente todos os imóveis construídos não atendem aos padrões mínimos da lei. Os engenheiros e arquitetos da prefeitura e da caixa estão fazendo vista grossa com relação a isso! Virou uma máfia na cidade! Na verdade, pode-se dizer que há um cartel no setor imobiliário de campos. Isso é caso de polícia!"
PS.: Atualizado às 20:48: Para acrescentar mais um comentário sobre o assunto:
"Continuando o meu comentário anterior, nota-se que esse cartel de construtoras, imobiliárias e corretores vem cada vez mais irradiando a especulação para as áreas periféricas. É só observar os preços proibitivos no classificados e acima do valor de mercado em bairros muito distantes da área central, como o Vivenda dos Coqueiros, o Parque Tropical e o Parque Baronesa. Bairros que estão em média há 7 km da área central da cidade, e pode observar: praticamente todos os imóveis anunciados não cumprem os requisitos mínimos da lei de uso e ocupação de solo do município. Os terrenos em que são construídas as residências parecem corredores (5x20) (5x23)... As casas são geminadas... A lei diz que a metragem mínima do lote é 7x20. Cadê a fiscalização? Cadê a fiscalização? Ou será que tem fiscalização e tem rolado vista grossa e algumas notas cinquentinhas por tras dessa putaria? Está evidente a irregularidade nos classificados dos jornais. É evidente o inflacionamento e o cartel na cidade. O adensamento populacional é agravante nesses bairros. Os preços são proibitivos. Como comprar uma casa nessas condições?A unica saída é o financiamento perpetuo da caixa. É só comparar os preços dos imóveis com São Francisco do Itabapoana... É visível o cartel..."
7 comentários:
Nota-se que esse cartel de construtoras, imobiliárias e corretores vem cada vez mais irradiando a especulação para as áreas periféricas. É só observar os preços proibitivos no classificados e acima do valor de mercado em bairros muito distantes da área central, como o Vivenda dos Coqueiros, o Parque Tropical e o Parque Baronesa. Bairros que estão em média há 7 km da área central da cidade, e pode observar: praticamente todos os imóveis anunciados não cumprem os requisitos mínimos da lei de uso e ocupação de solo do município. Os terrenos em que são construídas as residências parecem corredores (5x20) (5x23)... As casas são geminadas... A lei diz que a metragem mínima do lote é 7x20. Cadê a fiscalização? Cadê a fiscalização? Ou será que tem fiscalização e tem rolado vista grossa e algumas notas cinquentinhas por tras dessa putaria? Está evidente a irregularidade nos classificados dos jornais. É evidente o inflacionamento e o cartel na cidade. O adensamento populacional é agravante nesses bairros. Os preços são proibitivos. Como comprar uma casa nessas condições?A unica saída é o financiamento perpetuo da caixa. É só comparar os preços dos imóveis com São Francisco do Itabapoana... É visível o cartel...
Neste sentido, nota-se um exemplo de como esse mercado monopolizado no município, ou melhor um oligopólio vem inchando essa bolha imobiliária.
O Alphaville 2 e 3 foram criados com perfil voltados para uma classe média e até para uma classe média que se acha alta, pelo menos a propaganda e os preços induz a isso.
Entretanto, o padrão urbanístico do bairro é de baixíssima qualidade. Lotes com metragem padrão de 7x20 (nessa metragem uma casa linear é quase um crime) o duplex geminado é quase padrão no bairro, ausência tanto de áreas arborizadas quanto de arborização nas ruas e residências (mas como plantar árvore se o terreno mal da pra construir uma casa?), ruas estreitas e esburacadas,adensamento absurdo, ausência de áreas de lazer, qualidade de vida zero...
O que o Alphaville 2 tem para um lote custar em torno de 150 mil reais? Isso mesmo um lote. Casas acima de 250 mil reais. Valorização absurda para um bairro com infraestrutura precária e péssima qualidade de vida.
O Alphaville 3 possui ruas estreitas demais e que parecem um labirinto. Vai seguir o mesmo padrão do alphaville 2, com preços exorbitantes e péssima infraestrutura. E o que dizer dos empreendimentos da MRV e de outras construtoras?
É só observar aquele conjunto residencial que foi criado no final da avenida 28 de março, antes da curva para o farol. O estilo dos apartamentos é semelhante aos da Cohab, aquilo em breve vai se "favelizar". O pior é o preço na casa dos 130 a 150 mil reais. Casas geminadas. A propaganda é como se fosse a realização do sonho, eles enganam esse "sonho" com a piscina e a churrasqueira coletiva. Só falta anunciar o pagode. E isso tudo por míseros 140 mil reais. No final do financiamento, esses imóveis irão depreciar-se.
E o que dizer do fracassado Terra nova da rodobens? Eles não imaginavam que o condomínio fosse rodeado por casas do programa morar feliz. Fracasso total o projeto, na verdade, ele pode ser considerado uma extensão do morar Feliz, casas de péssima qualidade e preços exorbitantes.
Concordo, deveria haver alguma forma e a PF de fato deveria fazer uma investigação sobre isso, os preços são absurdos!
Apenas esclarecendo alguns fatos.
Os lotes devem haver no mínimo 7 metros de largura, mas pode-se, em um lote legalizado com 10 metros de largura, efetuar a construção de casas geminadas e fazer a partilha de condomínio na prefeitura.
Outro ponto a ser abordado, para uma construção residencial de médio padrão (Comuns nos bairros vivendas do coqueiros, parque tropical etc) gasta-se, em média, entre R$ 1000,00 a RS 1200,00 por metro quadrado. Então fazendo uma conta rápida. Um terreno no vivendas do coqueiro, com 10 metros de largura, custa 90 mil reais. Uma casa com 80 metros quadrados, na melhor nas hipóteses, se constroi com 80 mil (R$ 1000 por m2). Dividindo o valor do terreno por 2 o custo total da casa sai R$45.000,00 + R$80.000,00 = R$ 125.000,00.
Vendendo uma casa, como a do presente exemplo, por RS 160.000,00, tem a comissão do corretor que é 5%, logo recebo R$152.000,00
Lucrar cerca de 21% para administrar uma obra por 10 meses, esquentar a cabeça, enfrentar os encraves burocráticos da caixa econômica para receber (que pode demorar até 3 meses), não me parece um lucro dos melhores.
Eu mesmo não mais faço imoveis nesse padrão, o preço dos terrenos na vivendas do coqueiro, parque , jardim santo antonio, pq imperioal, varandas do visconde, estão proibitivos. Prefiro construir para classe A, demora a vender mas o lucro é maior.
A melhor forma das pessoas economizarem é construirem as próprias casas. Porém recomendo fazer a coisa direito 1 - Com projeto aprovado e seguido fielmente. 2 - Registrando e pagando os direitos dos executantes caso empreitem a obra do inicio ao fim. Pare se ter ideia, pago a um bom pedreiro R$2900 por mês de só de salário, ainda tem os direitos..
Espero ter acrescentado um outro olhar a discussão do tema.
Gosto muito do seu blog professor!
Professor Roberto Moraes aqui é o anônimo que fez o comentário inicial. O imóvel que é vendido pela construtora no fina da Av. 28 de março pelo preço de 100 mil reais é do mesmo perfil e classificação aos apartamentos construídos e vendidos por R$ 32 mil reais pela Caixa Econômica no Bairro da Penha, quem quiser ver é só ir até lá.
A Polícia Federal tem que investigar isso colocar na cadeia essas pessoas.
somente lembrando ao construtor que comentou que dificilmente é contruido apenas um imovel nesses terrenos de 90.000 reais. já vi ate 4 casas germindas em terrenos de esquina de maximo 10x 40 .. entao o lucro assim seria maior
O Professor Roberto não respondeu????
Postar um comentário